购房交了定金后不想买了可以退吗

宝应房产网 2021-01-15 205

不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况，如果开发商不具备商品房销售资格或者是欺诈等行为，那么不想买房的话，定金可以退回。如果是买方单纯的不想买了，也是可以退回定金的，至于能退多少需要双方协商，而且买方还要付违约金。

签定金协议要留意哪些内容

1、协议签订主体：定金协议签订时的当事人应与主合同人保持一致，主体不一致，定金协议无法起到担保的性质。

2、协议中约定交付期限：合同当事人应在定金协议签订之日起一定期限内交付定金，协议约定交付定金的期限时，必须明确、具体。

3、明确约定交付的方式：合同当事人应当在定金协议中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证时视为交付

4、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内，超过的部分不受法律保护：定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20%，超过部分无效。

5、写明是定金两字，以免发生争议：协议中的款额如果不明确性质，不写明定金字样，容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成订金、预付款、认购金、诚意金等，协议条文无明确约定其具有定金性质，则不具法律效力。

6、违约责任应该具备可操作性：买卖双方约定以交付定金作为购房合同的担保，买方拒绝购房的，无权要求返还定金;卖方拒绝卖房的，应当双倍返还定金。