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房贷利率下降了以前买的会不会调整，要分两种情况。
1、如果房贷利率执行的是LPR固定利率，不管LPR如何调整，贷款期限内房贷利率都不会发生任何。
2、如果是房贷利率的定价，是在贷款市场报价利率的基础上加点形成的。贷款市场报价利率相当于基准利率，每个月会公布一次。如果贷款市场报价利率下调，那么房贷利率基本上也统一下调。
银行的房贷利率并不是凭空而定的，首先需要央行发布的LPR利率，然后再由18家商业银行和国有银行聚集在一起，在LPR利率的基础上，定出一个银行贷款基准利率。
比如2023年五年期LPR利率为4.65%，各大银行在此基础上进行一定浮动，最后大部分银行的五年期及以上贷款基准利率为4.9%。购房者去申请房贷时，银行就会根据购房者的个人资质，在4.9%的利率上进行浮动。
而购房者的个人综合资质如何判定呢?主要根据购房者的个人征信报告、工资流水、负债情况、消费习惯、工作单位等多方面维度决定。比如在机关单位工作、在公司职位较高等用户，就能在银行申请到更高额度的贷款、更低的房贷利率。
房贷月供是怎么算的房贷月供需要根据借款人选择的还款方式来计算，一般有等额本金和等额本息两种计算方式。等额本金的利息更少，但借款人前期的还款压力比较大。等额本息的利息更多，但更加适合不打算提前还贷的购房者。
