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1、申请人须具有当地户口，具有完全民事行为能力。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。
2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准，并实行动态管理。该数据各地区标准差异较大。
3、申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。
4、经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房。
1、注意两限房的限制是5年内不得上市转让，两限房需在交房之日起一年内入住。
2、注意购买两限房不得同时享受其他政策性住房。已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。
3、购买两限房应特别注意通勤、日照、面积、邻里这几个方面的问题。因为这些问题一旦发生给自己的生活所带来的烦恼是长期性的，并且，解决起来代价太大，以至只有搬家一条路。
购买两限房后可以出售吗法律规定两限房能出售。但是限价房规定购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售。非要转让的话，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。
如果购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。上市交易时，政府在同等条件下，拥有优先回购权。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。
