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房子不能备案可以退。根据相关的规定，开发商必须要将购房合同去相关的部门进行备案登记，如果在拿到购房合同的时候并没有去备案登记，有可能是因为没有预售许可证和其他的五证，或者是因为验收不合格等相关的原因导致没有办法备案。出现这种情况我们可以直接申请退房，并要求开发商赔偿违约金和购房损失。
买房备案好处是什么1、通过网签备案，我们可以了解到所购买的住房是否有合法的手续。毕竟房产在进行备案前，就会对出售的房屋进行审核，确保开发商已经取得了预售许可证，也只有这样，房子才可以进行网签出售。
2、网签备案，还可以有效的防止一方多卖的情况出现，如果说一套房屋已经出售了，并且在网上进行了备案，那么开发商若是再将此房源进行出售的话，则无法在进行备案登记了，也就能够避免后续的购房者出现经济上的损失。
3、还可以有效的防止出现房屋进行多重抵押。如果开发商在将预售的房子进行抵押的话，那么若是没有将抵押关系解除的话，则无法在房产局进行登记，从而防止购房者买到抵押中的房子。
4、在办理产权的变更手续之时，可以让整个过程变得更加的简便。而预售的房子若是没有办理备案手续的话，则无法进行产权的变更手续。
房子不能备案的后果1、无法证明所有权。合法建筑的房屋建成后应当到房管部门办理相关手续，领取房产证，以证明房主对房屋的拥有合法权益。如果你以后想交易该房子，也需要拿到所有权。你都证明不了房子属于你的，怎么交易?所以后果是很严重的。
2、或二次售卖。新房不备案开发商仍有可能处分(包括出售或抵押等)该房屋，并且开发商的处分行为并不当全然无效。所以，你想房子不被二次售卖，一定要去备案，这样才算是自己买下这套房。
3、被处罚。如果新房不备案进行出租，根据各地不同规定可能会被处行政罚款。房子不仅不属于自己，甚至还被处罚。
