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房屋漏水是否可以退房需要根据不同情况来判定。
1、如果买房人在购买新房之后，发现新房出现严重漏水情况，房屋存在严重质量问题的话，那么购房者是可以请求法院解除房屋买卖合同，要求卖房人退还房款的。
2、如果房屋漏水没有很严重的话，那么是不能申请退房的，买受人可以通过与开发商协商要求其限期整改，并且承担一定的损失赔偿。
房屋漏水怎么处理1、房屋墙体表面有裂痕引发的漏水
要是房屋在保修期内的，可直接联系物业，让其联系开发商，对房屋进行裂缝修补。但由于居住者个人引起的，则需由个人负责维修。
而要是房屋超过了保修期，则需要看引起漏水的具体原因。若是主体结构出现漏水的，需与楼内的业主协商，使用房屋公共维修基金进行维修。
2、房屋水管出现破裂，引起了房屋漏水
若在保修期内，若是人为损坏的，需由损坏的人负责维修。而要是非人为，则是有开发商负责维修的，可通过物业公司，联系到开发商。
而若是超过了保修期，那么出现了漏水，可以申请使用维修基金。这时可以个人先维修，产生的费用可等维修基金下来后补回，不过要留好收据。
3、防水层破坏，引起的房屋漏水
要是购买的带装修房子，且处于保修期内的话，是由开发商负责维修的。若是人为因素导致的破坏，则是由个人负责了。而要是毛坯房，且交付了，则很难找到漏水责任人，需由专业人员进行判断，再决定由谁维修。
要是处于保修期外的房子，则防水层引起的漏水，是要看由谁引起的，则由那个人进行维修，产生的费用都是由损坏者支付的。要是由于邻居事故不当引起的，则需有邻居进行负责维修。
