楼市松绑是什么样意思

楼市松绑，顾名思义就是国家释放对房地产的政策限定。房地产调控有三大组合拳：房贷利率上调，楼市定向加息;监管层对房企融资的限定;限购、限贷以及限售等。从以往经验来看，三大组合拳的全面放手是楼市政策底部或顶部的标记。

楼市松绑也意味着放宽人才落户政策，最直接的影响就是城市人口量大大增加，住房需求扩大。到时候住房市场涌入更多新落户购房者，很多人可能买不到房子。

很多人认为，部分三四线城市给房地产松绑后，会蔓延至一二线城市。放松房地产调控虽然会对国内经济起到托底的作用，但会导致全国房价继续大涨。这样既会让本来要流向实体经济的资金，再次流向房地产领域，而且居民的收入要还房贷，要想启动消息、扩大内需更是无从谈起。

房地产调控既有防止房价过快上涨的意图，也有抑制房价急速下跌的可能。房地产调控是短期房价的稳定器，而一旦取消，对于前期在一二年内快速翻番的三四线城市来说，房价未必会迎来继续大涨，而更有可能会出现大幅下跌。所以，房地产调控是起到稳定房价的作用，既可阻止房价过快上涨，但同样也防止炒房资金快速出逃，导致房价快速崩塌。

说短期影响，由于一些中小城市放松了房地产调控，压抑已久的成交得到短期的集中释放。中小城市的GDP增长可能出现短暂的反弹，房地产库存量也会有所下降。

1、很多人认为，部分三四线城市给房地产松绑后，会蔓延至一二线城市。放松房地产调控虽然会对国内经济起到托底的作用，但会导致房价继续大涨。这样既会让本来要流向实体经济的资金，再次流向房地产领域，而且居民的收入要还房贷，要想启动消息、扩大内需更是无从谈起。

2、但实际上，房地产调控既有防止房价过快上涨的意图，也有抑制房价急速下跌的可能。房地产调控是短期房价的稳定器，而一旦取消，对于前期在一二年内快速翻番的三四线城市来说，房价未必会迎来继续大涨，而更有可能会出现大幅下跌。所以，房地产调控是起到稳定房价的作用，既可阻止房价过快上涨，但同样也防止炒房资金快速出逃，导致房价快速崩塌。

3、说短期影响，由于一些中小城市放松了房地产调控，压抑已久的成交得到短期的集中释放。中小城市的GDP增长可能出现短暂的反弹，房地产库存量也会有所下降。土地财政收入也会逐步恢复。