住房公积金额度多少能贷款

住房公积金额度无论是多少都能贷款，获取公积金贷款资格跟公积金账户里面有多少钱没关系，一般是要求申请人参加了住房公积金缴存，且在申请贷款前连续缴纳住房公积金不低于6个月(部分城市需要一年以上)中途没有调取公积金，且申请公积金贷款时仍处于缴存状态的才可以申请公积金贷款。

1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月(各地略有不同)应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

1、公积金账户余额不能做购房首付

很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付其实不然因为公积金是先使用后才可以提取的即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

2、公积金贷款还清后才可以再次使用

能否使用公积金贷款与账户内余额是没有关联的只要缴存满个月并且申请贷款时账户处于缴存状态就可以使用，但是因为购房者之前有过一次公积金贷款纪录且贷款未还清在这种情况是不可以再使用公积金贷款的，购房者只有还清目前名下的公积金贷款才可以再次使用。

3、公积金提取额不能超出租房款或购房款

公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的，另外提取公积金时需要提供租房发票需要去街道办事处去开具发票并通过单位相关部门办理提取手续。

4、北京公积金贷款额不能超出万上限

公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高80万的上限。根据市管公积金的最高贷款额度的计算公式借款人家庭月收入月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例每月至少扣除元的生活费后所剩余额再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。

5、父母的公积金子女不可使用

子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，只有配偶之间才可以，此外子女买房后也不能提取父母的公积金。

6、商业贷款暂不能转成公积金贷款

目前北京是暂不支持商贷转公积金的，也就是并不能把名下的贷款转成公积金贷款。因为银行系统内是不提供转按揭服务的，如果要缓解月供压力的话，有以下两种方案可以选择：

1)还清目前的贷款，使用公积金贷款进行一次交易;

2)将本人公积金账户内的余额提取出来用来减轻还款压力。

7、个人不良征信同样影响公积金贷款

公积金贷款也要考核借款人个人征信纪录。如果借款人个人征信较差，有超过“连三累六”逾期纪录，公积金管理中心可能会拒签。

8、除京秦外公积金不能跨省操作

公积金贷款一般只能在缴存地申请贷款或是省内互通使用，目前除了北京和秦皇岛可以互通外，其他省市不能跨省操作。