买一楼带院子的房子要注意什么

1、注意防盗：购买一楼的朋友要注意防盗问题，对于选择一楼住宅的消费者来说，社区环境和物业管理是必须考虑的重要因素。如果整个小区的安全管理措施得当，严格控制人员进出，经常有保安人员巡查，那么一楼住宅的安全系数可以大大提高。此外，自我防范也很重要。

2、注意采光：影响一楼日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此购房者可以计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。

3、注意噪音：一楼住宅常常伴有噪音困扰，所以，选购一楼住房时最好避开交通要道，还有，不要选择那些与马路、娱乐区等正对的房子，同时，如果一楼住宅有绿植环绕，那就可以大大减弱噪音干扰。

4、注意防潮：购房者在选择一楼的房子时要注意室内墙壁是否有霉斑，即使选择后，一般也不在室内铺设地板，以地砖为宜。而且，一般一楼接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区一楼住宅往往高架半层或1-1.5米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好作用。

目前买房子主要有两种方式，其中一种是全款买房，另一种是贷款买房，全款买房不需要办理银行贷款手续，也就不需要准备贷款需要的资料，相对于贷款买房的朋友而言，全款买房的朋友需要准备的资料就要少很多。一般情况下，如果是已婚的朋友全款买房，需要准备夫妻的双方的结婚证、身份证、户口本;如果是未婚的朋友买房子，准备好身份证、户口本就可以了。

对于通过贷款购买房子的朋友而言，除了要准备好结婚证、身份证、户口本之外，还要准备办理银行贷款时需要的资料，一般还需要借款人的工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、工作收入证明等等。工资流水和工作收入证明是为了证明借款人有足够的还款能力，这样银行才会放心放款给你。