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没有办理房产证的房子是不能申请房屋抵押贷款的。因为没有产权证，即使是全款买的房，银行业没有办法去核实，房子到底有没有做过抵押，存在很大的风险。而且如果出现问题，银行没有办法保障自己对抵押物的处置权。
房屋抵押时要提前准备什么材料?1、房屋抵押房产证、土地证是必须要给银行抵押的。
2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。
3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。
6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。
7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
8、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。
房产抵押贷款有哪些注意事项?1、注意自己的房产是否属于不能办理房产抵押贷款的五类房产之一。具体来说，不具有抵押贷款申请资质的房产有以下几类：小产权房、老旧小的二手房、已购公房和在按揭房及未到5年的经济适用房。
2、注意房屋的基本情况，注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况。主要是注意房屋的变现能力和总体价值，因为一般银行对贷款金额都有限制，低于10万的较难办理。
3、注意银行发放贷款并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下方到相应的收款处。
4、需要办理房屋抵押权登记。按照我国法律的相关规定，抵押合同本身不需要办理登记，但抵押合同签订后，抵押人必须依约办理抵押登记，办理完抵押登记手续后，不动产即房产的抵押才成立，债权人才对该不动产即房产享有优先受偿权。
