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北京共有产权房可以购买剩下产权，北京共有产权房买卖，需要连续住满五年以上才可以交易，并且在同等条件下政府可以享有优先购买权。共有产权房就是指政府与购房人各自持有一定比例的产权，然后整个房子的使用权政府会暂时让与给自住的购房者。购房者可向政府“赎回”产权，待房屋满5年后才能上市，另外，政府是有优先购买权的。
北京共有产权房的利弊是什么?1、共有产权房的优点是共有产权房通过共有产权的购房方式，使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题，是由政府与个人共同出资购买，而且要比市场价要低，这样普通购房者的买房负担就会显著下降，而政府的去库存任务也能很好地完成。一旦后期购房者的经济足够，还能够将归属政府那部分的房产权赎回，实现全产权房的购买，而使得购房者对房子拥有所有产权。
2、共有产权房的缺点是共有产权制度的社会保障成本高具有风险，由于所有权的比例归属特性，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。共有产权房对于购房者的出资比例是没有明确限制的，所以很多人可能会为了得到更多实惠而故意谎报隐瞒自己的真实收入，希望能达到出少钱住大房的目的。
北京共有产权房申请条件是什么?1、申请人具有完全民事行为能力。
2、申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女(单身需年满30周岁)。
3、家庭成员在京均无住房。
4、符合北京限购条件。
注意：各区还会在项目公告中规定符合本区的相关要求，具体以各项目公告为准。另外，一个家庭只能购买一套共有产权住房。
