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市场化的商品房属于住宅。市场化的商品房主要是开发商建设之后用于销售的房屋，只要拥有产权证和土地证就可以在市场上进行正规的交易，在批量建造之后，主要是用于做民用住宅，拥有相应的配套设施、设备，比如有绿化、停车位以及供水供电等等。商品房获得了国家的部门批准，由开发商进行开发，除了用作民用住宅之外，也用做商业用房和其他建筑。
在进行选择的过程当中，要尽量选择知名度较高的开发商，并且要有五证齐全，同时可以多参考开发商之前所建筑的楼盘，考察房屋的质量以及周边的环境。做居民用房除了要观察房屋的质量之外，整体房屋的楼层走向包括采光也都需要多慎重考虑，民用住宅的使用年限一般在70年，经济条件允许的情况下可以考虑新房。
住宅和市场化商品房的区别是什么?1、住宅的住房用地期限为70年，市场房屋的用地期限为50年。
2、从法律方面来看，商品房是根据法律规范能够在市场上进行自由买卖交易的楼盘，不受政府限制的商品住房，其中包括新建房屋、二手房。
3、市场化房屋是经过政府部门的批准后，再由房地产厂家进行开拓的地产项目，房子建好以后可进行市场的出租或出租，其中包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
4、住宅房屋是专门为居民提供居住的楼盘，其中包括别墅、职工家属宿舍、集体宿舍、职工单身宿舍、学生宿舍等;楼盘不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房间。
市场化商品房可以买卖吗?市场化商品房可以买卖。这种房子本身就具有房产证，其买卖受到法律保护。市场化商品房是开发商为销售住房而开发和建造的，商品房是由房地产开发商统一设计，经过大规模的建设后，作为商品房出售，通常作为居民住宅。
