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小区没入住需要交物业费。物业公司的服务是针对小区，而不是个人。虽然不住小区，但是物业公司对小区的绿化带、健身设施设备、电梯及公共安全等方面，一直处于维护状态。，因此收房后没有入住也是要交物业费的。
缴纳物业费有什么作用?业主缴纳了物业费，小区的治安有了保障，公共设备能够得到定期的维护。并且物业费的缴纳在一定程度上能够让房子得到增值，环境得到定期的维护，干净整洁的环境也能够让业主住的更舒心。
物业费主要包括了绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清理费、景观再造费等一些小区需要的养护费用;还有过道、门厅、楼梯以及道路等公共建筑内的的维护费用等。
不同小区的物业费缴纳的标准不同，主要根据实际的情况缴纳。物业费收取之后需要保障基本的服务。如果是购买新房、二手房的朋友，物业一定要详细的审核。
物业不作为可以不交物业费吗?业主当依照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费。业主未按约定交纳物业服务费的，物业服务企业可以要求其限期交纳，业主委员会应当督促其限期交纳。业主享受了物业服务，有按时缴纳物业费的义务。
如果物业不作为，可以通过业主大会要求公示物业服务合同和各项收费的具体情况。保留物业不作为的证据，要求物业整改。也可以通过业主大会投票更换物业。
