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供不起房子了能退款，根据我国有关规定，如果购买房屋后确实无力偿还房款的情况下，可以通过相关手续申请办理退房手续，但需要先向银行提出申请，并出具相关证明材料后方可办理退房手续。因为是自己的原因导致购房合同无法继续执行，对于购房者来说，购房款一般不会全额退还，而且还需要一定的违约赔偿金。
供不起房子怎么办1、申请延期还贷
如果房子供不起是短期的，可以先向银行申请延长借款期限，经过银行批准后，签订个人住房贷款延期还款协议并办理有关手续。不过申请延期还贷的机会只有一次，且原借款期限与延长期限之和最长不能超过30年。所以，这种方法只适用于偶尔短期内还不上房贷的情况。
2、转让或出售房屋
可以在获得银行同意的情况下，把房屋进行转让或者出售，用转让或出售的钱来还房贷。如果房子供不起，亲戚朋友那里借不到钱的话，就只能选择这种方式了。这样自己的经济损失也会比较小。
还不起房贷的后果有哪些1、房贷还不起了，第一次逾期的话，银行会先打电话催缴，如果还是一直没有还上的话，银行会加收利息，直到本息全部还清为止。
2、银行多次催缴没有效果，逾期的时间越来越长，达到一定的还款期限后，银行会对借款人进行起诉并且冻结资产。等胜诉后，银行会把房产进行拍卖，拍卖的金额用来偿还银行的贷款。如果还有剩余的房款，会返还给借款人，如果拍卖的金额不够抵债的话，银行会继续催缴。
3、房贷还不起后就会影响个人的征信，个人信用会有污点。信用不良记录会保存五年，这期间借款人不能再申请任何贷款。
