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买房子定金能退，可以退定金的几种情况：
1、如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商一般会直接将定金退给购房者。如果开发商不退，购房者可以向住建委投诉。
2、开发商在售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金。
3、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。
买房定金和订金的区别是什么1、定金在法律上比较严格，而订金在法律上没有那么严格，从文字的解释来说，订金的订就是预订的意思，而定金的意思就是担保的意思。
2、订金不具有担保功能，而定金是具有担保功能的，所以它们两个之间的性质是完全不同的，大家在购买房子的时候一定要看清这两个字，防止合同上面发生错误导致损失惨重。
买房定金最多缴纳多少买房定金最多缴纳20%，比如一套房总价100万的房子，买房交的定金不能超过20万，如果超过来20万，超过的部分不具备定金的效力。对于实际交多少，交易双方可以自由协商，多交定金和少交定金都是有一定好处的，但交定金以后还是尽早准备签约。
