房地一体化什么意思

房地一体化，主要是指房屋的土地所有权和土地上建筑的所有权，均是为同一个主体所持有。房地一体体现在房屋总是建筑在一定范围的土地之上，只有坚持房地一体才能避免土地权利和房屋权利的冲突;土地使用权转让时，该幅土地范围内的房屋必须同时转让;房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。

土地使用权与房屋产权是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实仅仅土地使用权。土地使用权决议了房产的使用权。

土地使用权和房屋所有权的差异在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一向享有“房产证里是没有期限挂号栏的”;土地使用权是有期限的。国家经过土地有期出让方法，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

1、划拨是指经县级以上人民政府依法同意，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或许经县级以上人民政府依法同意后无偿取得的国有土地使用权。

2、土地出让方法有三种：投标、拍卖、挂牌。按照《投标拍卖挂牌出让国有土地使用权规则》，土地揭露出让方法包括投标、拍卖和挂牌。

(1)投标出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布投标布告，邀请特定或许不特定的公民、法人和其它安排参与国有土地使用权投标，依据投标成果确认土地使用者的行为。

(2)拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖布告，由竞买人在指定时刻、地址进行揭露竞价，依据出价成果确认土地使用者的行为。

(3)挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌布告，按布告规则的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价请求并更新挂牌价格，依据挂牌期限截止时的出价成果确认土地使用者的行为。

3、协议出让依据《协议出让国有土地使用权规则》的规则，协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方法将国有土地使用权在必定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。协议出让一般不用走招拍挂的形式。