公摊面积算房款吗

公摊面积算房款，房款是根据房子的建筑面积来计算的，建筑面积内包含有公摊面积，建筑面积有套内面积和公摊面积组成。公摊面积指的是为了公共行为和公共活动方便开发商建设的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，因为这些建筑面积不属于任何业主，所以就由小区里的所有业主分摊了，当然属于每栋楼的公共面积由该楼栋业主分摊。

1、建筑面积是按照套内的建筑面积加上公摊面积进行计算的，建筑面积主要是包括建筑外墙脚以上，各层外围的水平投影面积，将面积之和进行相加。

2、之后还要计算出房子的公摊面积，主要是用系数乘以套内建筑面积的公摊系数，还可以使用套内的使用面积加上墙体面积，也是能够得出公摊面积的。

3、房子的建筑面积主要就是由使用面积、墙体面积、阳台建筑面积三个部分组合而成的。在基金计算的时候，需要注意的事项还是比较多的。

1、公摊面积是使用室内的总建筑面积*室内的公摊系数;

2、室内的公摊系数，是使用室内总的公用面积÷室内总的建筑面积，换句话说，就是使用室内总的面积-各个区域的总面积，得出来的面积÷室内的总建筑面积。

1、不能过大。如果是多层住宅的话，由于没有电梯等设备，公摊较小，7%-12%是比较合理的，太大不划算;如果是小高层(总高7层-11层的楼房)公摊最好控制在10%-16%，带电梯的是15%—20%，至多不要超过25%，过高的话并不划算;高层住宅(也就是总高度超过11层的)一般在15%—25%以内，至多30%(很少)，过高的话也是不划算的。

2、公摊不能过小。如果公摊很小，甚至是没有公摊的话，也就没有电梯、没有公共过道、没有警卫室等公共设施了。如果开发商宣传小区公摊面积低于正常值，那么就需要慎重对待了，有可能小区内的公共设施是极为不好的。