房改房过户后是商品房吗?

宝应房产网 2021-01-09 254

房改房过户后不是商品房，还是房改房。房改房在完成相应手续，交纳相应的费用后产权属个人，与商品房享受的权力一样，可以正常出售。房改房过户后虽然不是商品房，但是房改房与商品房的交易是差不多的，只是在交易过户时，房改房比一般的商品房过户多了一步，就是办理独立土地证的步骤，另外，房改房的过户税费有些不一样，如营业税、土地出让金等等。

房改房过户费用怎么算

1、营业税

根据国家政策，当进行房产过户的时候，需要缴纳营业税。营业税税率5.6%。若交易房屋是房产证不足2年的非普通住宅按照全额征收;过户房产证超过2年的非普通住宅或者房产证不足两年2年的普通住宅按照两次交易差价征收;过户房产证满2年的普通住宅免征营业税。若过户非住宅累建筑，不论什么情况都是全额征收营业税。

2、个人所得税

过户普通住房，个人所得税税率是1%;过户非普通住房或者非住宅类房产，个人所得税税率是1.5%;过户拍卖房产，个人所得税缴纳税率为3%。若所过户的房屋是以家庭为单位出售非唯一住房而且购买时间超过2年(房产证)，可以免征个人所得税。若不能同时满足以上条件，必须足额缴纳个人所得税。若所交易房屋的购买时间在2年，需要以纳税保证金形式先缴纳个人所得税，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。