夏季看房的最佳时间是什么时候

夏季看房的最佳时间是清晨，早晨是一天中阳光弱的时候，此时看房，如果房间的采光没问题，那么在采光方面就可以放心了。决定房间采光状况的因素很多，因此要多次、不同时间段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房。

1、关于采光

应该选择在晴天看房，还要早晚各看一次。在夏天，要选购一套好房子，要特别注意避开下雨等天气。因为夏天十点后到下午傍晚前温度较高，日照强烈，但大部分购房者因为工作和其他因素，都会选择在这个时间段看房，而此时对于房屋的采光情况做出的判断是不够准确的，而且不能充分的了解房屋的采光效果。

夏天看房，在早上9点前就可以充分了解房屋的自然光采光情况，而傍晚看房则是考察房屋是否有西晒的好时机。因此建议置业者还是在晴天的早上9点之前和太阳下山前各去看一次房屋，早晚各看一次房，观察房屋的采光情况。

2、关于通风

看房时，还应该开窗，以便了解房屋通透性。房屋的通透性是好房子必备的一个要素。夏季通风是是很必要的，空气形成对流，有风就才不会热。因此大部分购房者多会选择南北通透型房屋，也就是说南北有相对着的窗户，只要小区的容积率合理，把房间的窗户打开，都会有自然风吹进。所以置业者们要注意了，夏天看房，一定要打开窗户，了解房屋是否南北通透。

3、关于环境

查看小区内部绿化和周边环境，大部分购房者都会选择小区设施齐全，环境相对安静的房屋。因此小区内的环境显得尤为重要，小区内绿化和水系直接影响业主居住环境，因为植物和水景能起到降温的功效，植物也能很好的锁住和蒸发水分。另外，小区周边是否有很大的噪音污染也是购房者关系的问题，因为夏季是大排档，小吃店等最热闹的时候。因此建议置业者们白天看房留意小区的绿化情况，晚上看房的时候观察周边夜市等嘈杂情况。

4、关于防潮

观察房屋使用的材料，了解隔热和防潮情况。夏季阴雨天气相对较多，室内防潮问题尤为重要。特别是家中有老人和孩子的家庭，偏向于购置低层住宅。一般低层接近地面，周边管道较多，墙皮与楼板防潮问题更为重要。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1米－1.5米，底下做半地下室处理，能对防潮起较好作用。对于低层管道返水问题，要仔细察看低层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。

5、关于排水

夏季看房也是检查小区排水能力和房顶是否漏水比较好的时机，正所谓“晴不看房雨看房”，购房者选择个雨天看房，检查下楼房的雨水管道是否完好，能否保证雨水的及时排放，避免雨水渗入屋内。顺带考察一下周边道路设施及交通情况，避免后续因为天气因素影响自己的日常居住和出行。

6、关于电容量

充分了解小区的电容量。因为夏天用电量比较高，如果住宅的供电容量太小的话，许多方便日常生活的家电用品就只能歇业，变为生活的累赘。因此，购房之前必须先弄清楚住宅供电容量的问题。

很多开发商盖楼的时候会在底层留有底商以供日后出售，但是如果比较好的物业通常不允许这些底商未来出租给从事餐饮的个人，这样可以极大程度的减少楼下噪音和环境的污染，所以对于留有底商的小区购房者还是要提前咨询一下。