夏天顶楼和次顶层温差有多大

夏天次顶层与顶层的温差往往会高达3-8 ℃，即使是夜间十一点左右，这样的温差依然存在。这也是开发商在售卖顶层房屋时价格低于非顶层的主要原因之一。

优点：

顶楼是最顶层，不会再有上层住户的噪音干扰;顶楼仗着楼层优势，具备开阔的视野、通风和采光，户型整体十分明亮，空气也新鲜。有时候，顶楼的售价还会比均价低，具有很高的性价比。

缺点：

1、冬冷夏热

顶层的房子是整栋楼里面高度最高的房子，虽然位置比较高的话，视野比较好，但是顶层的房子存在的缺点也是比较多的，这就导致了顶层的房子价格比较便宜。顶楼房子因为高度高，所以夏天会更热，冬天会更冷，而且相对比底层住房来说，也会更加耗电，还有就是顶层住户肯定会担忧电梯问题，因为住在顶层，出行必须依赖电梯，一旦电梯出现问题，爬楼梯对顶层住户来说是非常不现实的。

2、易漏水

顶层的房子直接面对风吹日晒的，对于房子的修建以及用材考验非常的大，也就是说顶楼的房子好不好跟开发商有着很大的关系，质量差的楼房就算是二楼也会漏水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春季、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让开发商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，看排水是否畅通。

3、用水用电不方便

顶层的房子在用水用电的时候也会遇到问题，主要还是因为楼层比较高，水压如果低的话，那用水的时候就会很小或者是直接不出水。另外如果是住在顶层的话，还是尽量买小高层吧，这点确实是硬伤。不过如果是4.5层发作火灾，理论上上面的一切层的风险系数是相差不多的。

1、顶层设计：楼顶的防水和隔热层很重要，厚度不能少于20cm;

2、排水系统：排水系统要顺畅，不积水。雨后可观察室内是否会出现漏水和渗水;

3、供水稳定：楼顶离地高，需要检测水压，看水流大小;

4、消防设施：每个楼层都必备消防设施，需要查一下是否能正常使用。顺便看一下公摊面积是否有被占用;

5、检查阁楼：根据国家规定高于2.2米的阁楼会被算进建筑面积，并不是没有阁楼都如此;

6、额外付款：有些商家会玩文字游戏，让阁楼需要另外付款。所以，在买之前一定要了解清楚。