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贷款商住两用型的门面房首付50%，且借贷年限短，最多贷10年。商住两用房其不仅可以用来居住办公，其还能用来注册公司。但是商铺的话运用途径就没有那么广了，其多数都是经营交易场所，经营的范围一般是包括零售、娱乐、餐饮等。其房屋多数是建在综合用地上的，并且其产权只有50年。
商住两用房优点有哪些1、周边商超、公共交通方便
商住两用房和普通住房相比，兼具了部分商业性质，所以周边设备比较完善，交通也比较方便，深受年轻人和上班族的青睐和追捧。
2、面积小、单价低、带装修
商住两用房面积小、房价低、带装修、拎包即可入住，这样既省时、省事，又能减轻购房者的压力，因此是非常不错的选择。
3、不限购，不限贷，无购房限制
很多人会买商住两用房，是因为购房资格限制，失去了购买普通住宅的资格，而商住两用房，不但价格便宜，而且不受政策限制的影响，实现了投资和居住的要求。
4、租金高，投资好
商住两用房可以一房两用，既可以作为投资使用，又可以出租给个人或公司，收取租金来还房贷，这也是商住两用房受欢迎的原因之一。
商住两用房缺点有哪些1、一般不能落户
商住房的缺点之一是不能落户，户口无法迁入，即使周边有很好的教育条件，也无法获得入学资格，对有小孩的家庭来说不是很好的选择。
2、商住两用房首付比例高
从首付比例上来看，普通商品房的首付是30%，而商住两用房的首付是50%，此外，贷款利率也比普通住宅利率上浮了10%，并且不支持公积金贷款，所以对于购房者来说经济压力比较大。
