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一、优点：
1、视野开阔
楼层高，视野开阔，视线所及之处风景较好。
2、采光通风好
前后阻挡物较少，房间通透，通风和采光效果好。
3、无噪音干扰
相对来说，居住环境安静，没有楼上住户活动产生的噪音干扰。
4、空气环境好
一般顶层空气中的颗粒物等较少，环境比较干净，空气污染指数较低。
5、秘密性好
私密性较好，个人空间较多。
6、价格便宜
通常情况下，顶层的房子价格会相对便宜。
二、缺点：
1、易渗水漏水
顶楼更加容易出现渗水漏水上的问题，楼顶防水做的不好的话，很容易出现问题。
2、隔热差
楼上没有住户，顶楼房屋的保温、隔热性能都会较差，冬冷夏热是一个很明显的缺点。
3、水压电力不足
用水量较大的夏季，水压小的话很容易停水，水电的消耗都会比较多。
选购顶层房屋的注意点是什么1、买房时要亲自检验防水与隔热层，确保他们能够正常运行，且厚度在20到25厘米间。
2、确保排水系统正常，需在雨天看房或者朝墙上泼水检验，这样能够查看墙壁是否有渗漏的问题，再依据这个来估算房屋的整体质量。
3、确保水压足够，买房时打开房屋里面的水龙头观察水流的情况，也可以询问小区其余用户平时供水的状况，这样比较有参考性。
4、查小区里面的消防设备，确保楼道没有被占用或很拥挤，此外还要确保楼道内配备的消防设施能够正常使用。
5、查看房屋是否有阁楼，再量出它的高度，许多开发商在销售顶层房屋时都会赠送阁楼，但是依据相关法规，只有超过2.2米的地方才会被算进建筑面积，所以在购买时必须留个心眼，不是所有阁楼面积都会靠近建筑里面的。
