房屋过户费用包括哪些

1、契税：缴纳人买方，房屋面积90平米以下(首套房)缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)缴纳房款的3%。

2、增值税：缴纳人卖方，房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年，缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上，不用缴纳增值税。

3、增值附加税：增值附加税包括城建税、教育费附加税。缴纳人卖方，房产证年限不满两年，缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上，无需缴纳。

4、个人所得税：缴纳人卖方，房产证年限大于5年且为唯一住房免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房，缴纳房款的1%。

5、印花税：缴纳人买卖双方，不论房产证年限与房屋面积，双方各缴纳房款的0.05%。

6、测绘费：缴纳人买方，缴纳费用1.36元/平方米;权属登记费及取证费一般情况是在200元内。

房屋过户流程

房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房屋过户有几种不同的情形，有继承的房屋过户、赠与的房屋过户、二手房过户等。房屋过户流程如下：

1、签订合同：

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、提交申请：

申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费：

房屋过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房屋过户：

税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。