买房交了认筹金不退怎么办

买方可以向建委，房管局、工商局等当地政府部门投诉，或直接向法院提起诉讼，不过必须保留支付认购资金时签署的合同、收据、转让票据等证据。买家支付认筹金时，要仔细查看合同，确保是认筹金而不是定金，合同中必须有无条件退款条款。

1、搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征：没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候房子预售许可证估计还没有办下来。

2、取得“认筹”资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。专家警告说：“对于这些‘认筹诚意金’，政府及其他机构并无任何监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款而逃，受损失的就是消费者本人了。”

3、为“乐此不疲”的排队现象也是套路。有知情者道出其中的缘由：一些开发商、代理商、“炒房者”就是要营造这种极端热闹的氛围，制造出楼盘“供不应求”的假象，不明就里的消费者看到越是排队的人多，越觉得房子难买;越觉得房子难买，就越愿意排队。而那些尽管排了队，也交了“认筹诚意金”但后并未抽中选房权的消费者就越愿意出钱从“炒家”手中买到选房权、甚至再出更高的价格从“炒家”那里买房。

4、故意控制房号。不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量。专家警告说，“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”

5、所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过，这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将立即提价。如此一来，之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。

不退认筹金的话是属于违法行为，因为认筹金必须退还，开发商迟迟不退认筹金可以起诉解决。

认筹金是购房者买房诚信意愿的一种表达，不具备法律属性，也不具备担保、惩罚性质。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱。按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行。认筹金与定金是两个不同的概念，在购房者不愿购房的情况下，开发商没有资格权利扣留购房者的认筹金。