分期付款买房能提前还款吗

宝应房产网 2021-01-05 254

能。分期付款买房之后是可以申请提前还款的，提前还款可以缩短还款的时间，也可以减少还款的数目。选择缩短时间比较好，因为缩短时间利息支出的较减少还款数目的多。

如果房贷过半，那么是不适合提前还款的。因为房贷利息在贷款初期的还款额中占比较大，而这个时间提前还款还掉的多为贷款本金，不能省息。如果考虑提前还款，那就选择等额本金比较好，还款一年后就可以随时还款。如果是等额本息还款，那就要算一下什么时间还比较合适，一般是别超过贷款年限一半。

若手上有高收益投资，不必急于提前还款。如果房贷客户手上有高收益投资渠道(投资收益能覆盖贷款利息)，可以将手上的闲置资金拿去投资，从而获得更多收益。

提前还款的注意事项

1、提前还贷要预约

虽说多数银行都支持房奴提前还贷，但并非房奴想什么时候还都行。一般来说，如果房奴想要提前还贷，那么需要提前打电话预约，只有银行审批通过了，你才可以提前还贷。

2、还贷年限有限制

如果房奴想要提前还贷，还要满足一定的还贷年限。当然了，不同的银行对于还贷年限的要求会不一样，比如建行要求还贷一年以上才可以提前还贷。

3、收取违约金

对于银行来说，他们其实并不愿意房奴提前还贷，因为这样会打乱他们的资金规划，还让他们少赚钱了。因此，多数银行都会收取一定的违约金，一般为月供的几倍。

4、对征信有负面影响

其实很多人都知道，其实提前还贷本质上是一种违约行为，这样做并不会为个人征信加分。然而，恰恰相反，有些贷款机构会将提前还贷视为负面影响。

5、贷款初期最划算

对于提前还贷，房奴们只在乎手中资金是否充裕，并不会关注其他问题，比如还贷时间。一般来说，贷款初期进行提前还贷最划算，这样可加速减少本金，从而省去更多利息。