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1、贷款人年龄在18岁以上60岁以下，具有完全民事行为能力。
2、贷款人有足够的还款能力，工作收入稳定。
3、贷款人有与卖方签订的商品房买卖合同，有所购住房全部价款30%以上的资金，支付所购住房的首付款收据。
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或是有代偿能力的法人、其他经济组织或自然人进行保证。
商贷买房的流程
1. 递交贷款资料：
一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。
2. 贷款资质审核：
银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中，申贷人年龄方面，超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中，逾期次数连三累六的，银行拒贷，个人在杭州有2套以上的，银行拒贷。
收入需要达到申请贷款月供的两倍，要求覆盖个人名下的所有负债，包括车贷等。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细，以佐证自己的收入能力。
银行接收申贷人的材料后，会对申贷人进行审核，商业贷款一般情况下7--10个工作日(具体审核时间以各银行为准)。
3. 签定贷款合同：
银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。
4. 贷款发放：
银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。
