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房贷办不下来退房要不要扣钱是根据具体情况来看的，比如说，如果是因用户的原因导致办不下来，这时候用户要退房，通常需要支付一定的违约金，也就是开发商在退还首付款时，会直接扣除一部分资金用于支付违约金。而房贷办不下来是开发商的原因造成的，这时候用户退房，根据双方的约定，用户通常不需要支付为违约金，也就是说开发商需要全额退还首付款。
所以为了避免房贷办不下来，双方产生纠纷，最好是一开始双方就签订相关的协议，这样房贷办不下来，双方就可以按照协议来进行退房或者退款。房贷办不下来，用户又想要退房，只要与开发商进行协商，通常都是可以成功退房的，只不过要不要扣钱，就要以实际情况为准。
申请银行贷款手续1、签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首付，订金这就看您和前手的谈的条件了。
2、向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。
3、当银行审批通过后，这时就要注意了，要问清银行经办人员，贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给放款，确定后，就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，您在别的行给付办理行是不承认的。
4、与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。
5、办理抵押手续、保险手续。
6、放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、发票等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖行政公章，因为有些机关部门办事时需要。
