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1、购房者必须在南京居住满五年，且要能提供相应的证明文件，比如居住证。
2、购房者在南京市有稳定的工作，且能提供五年以上参保证明或者缴税证明。
3、购房者及家庭成员名下，不得有南京市住房，否则不满足购房条件。
南京买房能直接落户吗南京买房不能落户，南京从2023年2月1日起，开始实施积分入户，购房入户同时废止。也就是说南京买房是不能落户的，想要落户南京的话，主要可通过人才落户或积分落户的方法将户口迁入南京。
南京初次置业者购房的注意事项1、前期准备：
有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前，最好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。流水账是需要你贷款月供的两倍!有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。这个也是属于买房注意事项之一。
2、贷款尽量贷整数：
因为银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。如果以侥幸的心里，想着会通过，遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许，尽量贷整数!比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万!这一方面的买房注意事项很重要!
3、买房前尽量少辞职：
如果你的工作总是换来换去，贷款是很有难度的!如果要买房了，尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职!买房确定要注意这一事项!
4、尽量让开放商挑银行
因为如果是你自己挑的银行，如果贷款没有下发，这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以逼着开发商帮你想办法!贷款没下发，追究责任的话，如果是你自己执意挑选的银行，开发商肯定是不会曾但任何责任的!关于买房注意事项，这一点也非常重要
