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私人之间依法签订的购房合同有效。有效的购房合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实;协议内容合法、符合法律规定的形式;买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)、行为人具有相应的民事行为能力;
(二)、意思表示真实;
(三)、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
私下签订合同需要注意哪些问题如果二手房买卖双方私下签订合同，由于缺乏足够的证据或者见证人证明合同的内容，较容易发生纠纷。因此建议交易双方在签订过程中尽量找有见证人的场所且对各类证据进行保存。在对二手房合同进行检查时，主要检查如下几个方面内容：
1、双方当事人的名称或者姓名和住所;
2、所售房屋的位置、面积、楼所等详细信息;
3、房屋的价款及支付方式、支付时间(协议中注明哪些设施算在房价内，哪些需另外计费);
4、税费的支付方及支付时间、支付方法
5、进行交易的关键时间点，如办理过户时间、房屋交接时间等;
6、违约责任的认定以及违约金的多少;
7、解决争议的方法。
