姐弟共同买房需要注意哪些事项

1、姐弟共同买房原则上是可以一起上房产证的，但最终能不能够上房产证，还需要看是否满足购房资质和贷款资质；

2、如果姐弟都已经成年，在购房的过程中是需要按照两个家庭来审核资质的，在实行限购政策的城市即需要各自（单身或者已婚家庭）不限购；

3、如果想要申请贷款买房，需要银行审核相关资质和批准，最终能不能一起共同贷款，要以银行审核为准；

4、双方应签订书面协议，在协议中明确房屋的共有形式、各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还，还应明确相关的税费缴纳、房屋使用及管理、租金收益等如何承担或分享。

1、合伙买房明确共有方式

共有方式包括共同共有和按份共有，虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上，但还是要在房产证上标明共有方式。因为两种方式决定着购买人日后对房屋的处理方式不同。

以A和B两个人合伙买房为例，如果是共同共有，日后房子出售，必须两个人同意才可。如果是按份共有，A出资三分之二，日后房屋出售，A可以不经过B的同意。

2、不能忽略“隐形共有权人”

合伙买房中涉及到的“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也会对该房屋享有一定的权利。涉及到贷款的一些环节时，银行为了规避风险，也会要求“隐形共有权人”到场签字。

3、签订书面协议约定细节

考虑好风险，就是要考虑到风险出现后的处理方式。像出资方式、各个出资人的出资金额、贷款偿还方式、分担方式、买房相关费用等细节容易忽略的地方，最好在协议中明确体现出来。

4、明确贷款权利和义务

买房贷款，双方既有权利也有义务，如果还款中途一方撤资或承担不起，另一方就要承担巨大的经济压力。另外，合伙贷款时，如果合伙人中有信用污点，贷款是不会被批准的。

5、只有一个“主贷款人”

虽然是多人共同买房，但银行只会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”，其他出资人为“共同贷款人”，抵押合同上的出资人均需签字表示同意。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。