组合贷款还款年限是否要相同的

要相同，在组合贷款中，商贷和公积金贷款除了利率和贷款金额和还款账户不同，其他的贷款时间、还款日期等都是相同的。因为组合贷款由两个贷款组成，所以还款时也有两个还款账户，借款人还款时要注意不要还错账户，不然可能导致某个贷款的还款金额少于应还款额，产生不良记录。

买房办理组合贷款条件

①有合法的身份;

②按时足额缴存住房公积金的职工，且连续缴存1年以上;

③有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

④有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

⑤有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

⑥有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

⑦符合当地公积金管理部门规定的借款条件;

⑧贷款行规定的其他条件。

组合贷款办理手续

1、到贷款银行提出借款申请：借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

2、银行审核：贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

3、到贷款银行签订借款合同：贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

4、到产权部门办理贷款担保手续：办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

5、办理住房抵押保险手续：借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6、签订还款协议和划款：采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

7、银行划款：借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。