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小区车位只有使用权没有产权不能买卖，这种情况下买卖是不受保护的，因此建议租用。如果是业主从开发商手里买来的私人车位，并且拥有相应的产权的，是可以买卖的，此时的买卖就受法律保护。
小区车位购买注意事项1、看能否办理产权证
能否办理产权证是衡量车位可否销售的唯一标准。拥有产权的车位，可以自由转让、出售，而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入，转让费用较产权车位低。
2、人防车库禁止买卖
根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，有的地下车位车库属于人防工程，是国家强制配套的，开发商只有使用权，没有产权，且不得出售。
3、细签合同、实地勘察车位
车位在购买前，认真签订合同，查看车位结构图、排水系统是否完善，还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等问题。
4、投资车位需谨慎
在一般情况下，小区的车位比如果没有达到1：1，开发商不会同意购买两个车位。即使比例达到了1：1，也会把多余的车位通过租赁的方式处理，以解决业主停车矛盾。因此，车位不宜
怎么查小区车位产权1、人防车位是没有产权的，人防车位的产权是属于国家的，这样的车位只能使用，不能转让。
2、如果开发商已经将车位的面积分摊给小区的全体业主了，这时车位的产权也就含在了房屋的产权中，就不会再独立办理产权证书了，这样的车位也是没有产权的。
3、除了以上的两种情况，一些开发商会单独建设车位来出售，这样的车位与房屋的产权一样，能够办理不动产产权证书，也就是有产权的车位了。
可以在购买车位的时候，询问开发商或者是转让人，让他们提供产权证书，就可以直接判断车位是不是有产权的车位了。大量地买来投资。
