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70年产权公寓式住宅是否值得买，需要根据情况而定：
如果有居住需求且在价格预算内的话是值得购买的。因为70年产权公寓住宅一般来说户型面积不大，为此总价相对来说要低一点，最主要的是，一般这种住宅式公寓所处地段都比较好，通常商业配套是比较齐全的，所以值得购买。
但对于居住需求面积较大，且喜欢安静的人来说，可能并不太适合购买，因为70年产权公寓式住宅所在位置可能比较喧闹，所以不太适合一家老小居住。
70年产权公寓式住宅属于公寓还是住宅70年产权的公寓性质是可以算住宅性质的，不过本身的建筑还是按照公寓设计的，户型和一般的住宅相差很多，所以实际上也不能算是住宅，只能说是有住宅产权的公寓。
不过住宅公寓的各个方面都是按照住宅的标准执行的，这是商业公寓不具备的优势。但是缺点也很明显，限购且会影响购房资格。
住宅式公寓和商业公寓的区别1、土地性质不同：商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。
2、税费不同：购买新建商业公寓的单价虽然低，但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。
3、建筑质量和标准不同：商业公寓最常见的建筑类型是板楼，和住宅没有什么本质区别，但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。
4、水电费用不同：因为商业公寓的土地性质，公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的，比住宅房高出很多。
