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1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。
2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。其中，原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
退个人所得税的注意事项有哪些1、仔细核对填报信息，按规定办理年度汇算申报
办理年度汇算需要填报的个人基础信息对于顺利办理退税业务十分重要，因此纳税人在填报时需要仔细核对，谨防出错。
2、在约定时间段内办理年度汇算
年度汇算刚开始时，申请退税的纳税人不多，退税时间比较快，等到中后期退税数量增加，扎堆拥堵，退税时间变长，各部门也在满负荷地处理，纳税人的办税体验也并不好。
3、填报符合条件的银行账户
个人所得税年度汇算退税需要经过多步核对程序，多部门联动办理，如果纳税人的银行账户不符合条件，会导致退税业务量过大，影响退税进度。因此为了确保及时安全地收到退税，请填报符合条件的银行账户。
4、不要相信非官方非专业人士的退税“秘笈”
当纳税人申报退税遇到疑问时可以向税务机关、单位或专业人士咨询，而不要相信非官方或非专业人士的退税“秘笈”，避免错误申报或不实申报。
5、不要把银行账户和密码信息随意告知他人
纳税人可通过网上税务局，或者到办税服务厅办理年度汇算退税。税务机关不会通过电话短信等渠道索要银行账户和密码信息，纳税人要提高安全防范意识，谨防诈骗。
