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住宅使用年限50年是因为住宅的建设用地是商用性质的，所以产权年限是50年，也就是使用年限50年。50年产权的房子也是可以上市交易买卖的，只不过房屋所在土地为商业用地，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地的房子，水电费计费标准以商业为标准，比居民标准会更贵。所以这类房子被人们称为“商住房”。
50年产权房的优点1、房屋地段好
一般来说50年产权的公寓房所建设的就是楼盘就是商业性质，往往有着良好的地理位置，周边属于商业繁华地段，有着交通便利、配套成熟优势，购买此类房产可租赁给一些公司作为办公室，也可自住或出租，且租金远远大于普通住宅，是投资类的第一选择。
2、购买门槛低
50年公寓产权房，一般来说价格较普通住宅较低，而且户型较小，整套下来价格多数人都能接受，因此备受追捧，对于初次购房的年轻人来说不失为是一种置业的好办法。
3、不受限购影响
目前全国多数城市已进行限购，购买住宅类的需满足各种限购政策，但对于公寓类型房产目前国家没有出台相应的限购政策，对于投资人来说，无法购买普通住宅投资，可选择公寓作为投资的首要选择。
50年产权房的缺点1、交易税费高
由于50年产权的公寓住宅是商业、住宅的综合用地，使用于住宅，由于收费标准有所不同，在二次交易时所产生的税费较高。
2、生活成本高
目前50年产权的房子按商业用途规定，水电费用均收取商用价格，目前是民用水电的1倍左右，无形之中每个月就需多支出不少的生活费用。
3、贷款限制
目前购买50年产权的房产属于商业性质，不能使用住房公积金进行贷款，只能使用商业贷款，且最高只能贷房屋总价的50%，且最长贷款时间为10年。
