收楼验收毛坯房需要注意什么

1、门、窗。一定要记得检查门窗，看看它们的强度大不大，有没有出现变形的情况。用手去摸它们的表面，如果摸上去很光滑，并且也没有划痕，色泽饱满，那就说明质量是非常不错的，日后可以放心使用。

2、墙面、地面。可以用橡皮锤敲一敲，看看有没有空包或者是鼓包的现象，同时也要看墙面和地面是否平整，在不在同一个水平线上。允许存在一定的误差，但是不能超过1-2毫米，不然就算验收不合格，可以去找开发商理论，让它做出一定的赔偿。

3、水、电线路。要了解每个房间是否有电，虽然在装修的时候，需要重新铺设电路，但是要确保在前期的时候，是有插座可用的。可以准备一个小桶，用它接水，看看水龙头能否正常放水，接完以后再把水倒进下水道里，看水流是否正常，会不会出现堵塞的情况。对于卫生间和厨房这种用水比较多的地方来说，需要做一个闭水试验，观察24小时，看会不会出现漏水的情况。

4、通风系统。要检查排风管道，还有厨房的烟道，看能否正常通风。

1、确认收房流程：跟开发商和物业核对相关材料，确认收房流程。

2、领取收房验房表：业主要领取三书一表，包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，开发商会加以说明，一定要注意一下。

3、问题解决方案：在验收中发现问题业主可以提出质询、改进意见和解决方案，双方协商并达成书面协议。

4、验收完付款：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

5、领取钥匙：业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

6、与物业公司的物业关系：与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

7、办理产权证有关的事项：若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。

8、签署《入住交接单》。