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1、如果楼房地暖是开发商统一安装，并且产品还在保修期，那么楼房地暖漏水属于开发商的责任。根据建筑质量条件的相关规定，地暖的保质期为2个采暖期，在保修期间地暖管道出现漏水的问题，开发商有义务进行维修。
2、如果楼房地暖过了保修期，或者是地暖属于楼房业主安装或改装的，那么楼房地暖漏水应由楼房业主负责。因用水等铺设管线利用相邻不动产，如果对相邻邻居造成损害，要停止侵害赔偿相应的损失。
地暖漏水的原因有哪些1、质量问题。一些小厂家使用劣质原料制做的地暖管道，使用年限短，品质没保障。地暧管道的温度常年较高，因此对管道质量要求也高，选择好的品牌十分重要。
2、施工破坏。在地暧管道施工中，施工人员没有按规定操作，穿尖底鞋施工，踩坏了管道。或者没有用平头铲作业，而不小心划伤了管道。这都会给地暧后期使用带来隐患。
3、后续装修损坏。在地暧管道铺设回填后，房屋后续的一些施工也会对管道带来损抔。因此，在管道没有铺上地板前，别的装修施工都不能进场，以免损坏地暖管道。
4、清洗方法不当。在清洗地暖管道时，由于方法不当，也会造成损坏。必须选择专业人员清洗，不能自己动手。
5、地暖安装问题。随着地暖行业的盛行，越来越多的施工队伍加入其中，施工质量参差不齐、鱼虫混杂，部分人员甚至连营业执照都没有的“游击队员”，更不要说专业地暖设计人员。这种机构往往根据经验或者模仿别人的施工方法进行施工，安装不专业也是导致地暖漏水的一大原因。
