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房贷共同还款人一般是在主贷款人账户余额不充足的情况下，就会需要共同还款人还款。因为房贷共同借款人在债权债务义务上是同等的，共同还款人是第二还款来源，只有债务没有权利，是主债务人之一，在第一债务人不能清偿银行债务时，银行可直接向第二还款人追索债务。如果共同还款人也没有能力清偿能力了，在诉讼司法后，可追究借款担保人的还款义务。
共同还款人享有房产吗?不一定享有房产。因为房子的共有人不同于共同还款人。共同还款人不一定是房子的产权人，但房屋的产权人一定是还款人。如果在买房的时候没有体出现你的名字，只是在办理贷款的时候出现了名字，那房产证上是不会出现共同还款人的名字的。
而房产共有人指房子由两个或者两个以上的共同拥有人，房产证上就会出现两个或两个以上的人。共同还款人是债权的概念，是指在借款合同中，一起进行还款的人。
1、共同借款人在银行贷款中是普遍存在的，其中最典型的就是在买房办理贷款时，夫妻或者共同买房子的人作为共同借款人向银行申请贷款;
2、共同借款人可以是所买房子的共有权人，也可以是符合贷款条件的其他自然人;
3、一般把房屋的共有权人作为共同借款人，比较好理解和把握;
4、 对其他自然人作为共同借款人，由于其他自然人不是房子的共有权人，往往会因为动机、背景以及社会关系等诸多因素，导致信息的不对称性，存在很多不确定因素。
