房贷利息每年都是固定的吗

买房贷款利息不是固定的，房贷利率以LPR为定价基准加点形成，通常都有一个重定价周期，而重定价周期不低于一年，在周期内，房贷利率保持不变，一到重定价日，房贷利率就会按照最新LPR为基准，加点数值计算。

所以买房贷款利息是每年都变化的，但是对于已贷款用户而言，如果选择的是固定利率，贷款利率的浮动是不会影响到已贷利率的;如果选择的是浮动利率，贷款利率的变化会影响到已贷利率，在每年的重定价日，已贷款利率会按新的利率计算。

按揭利率并不是每年都会调整的，所以，如果购房者选择了固定利率，那么，每年的利率调整，都和自己的按揭不存在任何关系，因为固定利率的房贷，无论利率怎么变动，都会以贷款的利率来计算。如果选择了 LPR浮动利率，即使是已经有了房贷，但随着利率的降低，贷款的利息也会相应的降低，但这个调整的时间取决于贷款的价格。

可以改变。按照有关政策，固定利率和 LPR的浮动利率可以进行一次互换，但一旦发生了变化，就无法再进行调整。有利率折扣的，可以选择固定利率的利率，在原有的利率上调后，可以考虑 LPR的浮动，而 LPR在确定了利率和固定利率之后，就不能改变了。而且，如果你的贷款利率已经发生了变化，那么你就只能改变一次了。而且中央银行只给了 LPR和固定利率，而不是按照原来的利率来。

一般而言，在选择利率时，最好还是采用 LPR浮动利率，这是由于贷款利率会不定时地进行调整，并且 LPR在较长的时间内会下降。当银行宣布降息的时候，即便是那些已经买过房子的人，也能享受到更多的折扣。但是，在降息之后，只有那些选择了浮动利率的人，会受到一定的影响。

在这种情况下，银行可以选择换成 LPR，因为这是银行的选择，而不是借款人。根据五大行的规则，如果对银行的 LPR进行大规模的转换有意见，可以在一定期限内与银行进行协商，并可以申请恢复到原来的基准利率水平，也就是以中央银行的基准利率为基准。