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人防车位业主是不能免费使用的。一般都是需要跟开发商租赁之后才能使用，并不是属于业主共有。人防车位最主要就是根据相关的要求，所建立出来的人民防空地下室，最主要就是为了避免出现特殊情况，从而建立起来的紧急应对措施，比如当出现了战乱的情况，人防车位就能起到掩护人员的作用，国家有权将人防车位收回。
人防车位开发商有权出售使用权吗开发商是不可以擅自出售人防车位的，因为人防车位是住宅小区的人防工程，主要是为小区住宅内的业主掩蔽、逃生而修建的，主要功能是以防护功能为主，产权是属于国家的，所以开发商并不可以擅自将车主出售。如果通过相关规划批准，并且开发车位时，没有占用到公摊区域的情况下，那么开发商还是有权利出售人防车位的使用权，但不是所有权。
虽然说人防车位的使用权可以出售，但是它没有产权，开发商出售人防车位是指车位的使用权，签署的也是租赁合同，个人并没有获得车位产权，因此也无法获得产权证。此外，开发商同时也没有权利擅自出售人防工程范围内的场地，即便物业确实取得了当地人防部门的使用许可，但只能够租赁车位，不能进行交易买卖。
1、两者之间的定义是不一样的，人防车位是指人民防控工程的建筑，统称人防车位，是属于这一类工程的，人防车位是没有产权证的，而非人防车位是有产权证的。
2、从倾向来说，人防车位只能租赁给业主使用，且租赁时间不能超过20年，而非人防车位和房产期限是一样的，是70年的期限。
3、从建筑结构方面来看，两者也是不一样的，人防车位是根据征战时期的修筑标准设计的，与普通修筑相比，整体更深一些，墙体的强度也会更强一些，可以在有自然灾害的时候进行避难使用，而非人防车位不可以。
