买房时开发商不网签怎么办

宝应房产网 2023-01-15 66

开发商不网签属于违法违约行为，需要承担违约责任，买房人可以请求解除合同。网签是我国强制性规定，在签订商品房预售合同后一定要到房地产管理部门办理备案手续，并且预售合同里面也有写明，是开发商强制性的义务。

法律依据：《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

买房为什么要网签

1、网签其实也是相关部门对房屋交易的一个初步审核过程，能顺利通过网签，通常则说明所交易的房产情况没有异常。例如购买开发商的新房，如果不能办理网签，则说明该开发商项目可能手续存在问题;如果是二手房买房不能办理网签，也说明是有一定的问题的。

2、避免“一房二卖”，通过网签流程的办理，可以避免一些诈骗手段，使购房者不受损失;如果卖方将同一房产卖给两个不同的购房者，那么两个购房者都会受到时间、精力、财力等方面的损失。但是办理了网签之后，在没有解除之前是不能再次办理网签的。如果因交易双方的原因需要撤销网签，必须双方持有效身份信息及相关材料申请撤销。