外墙脱落归物业还是自己维修

这个是不一定的，需要看外墙脱落的原因和脱落时间。如果房屋外墙脱落不是人为导致的，同时房屋还处于保质期的话，则是开发商负责维修。若房屋已经过了保质期的话，则是由物业公司申请房屋维修基金进行维修。若房屋没有专门维修基金的话，则是全体业主出资维修，具体的维修事宜由物业安排。

1、基层、面层所用材料本身原因

选用的原材料质量不合格。例如，材料的空隙率比较大，容易含水，属于亲水性材料，抗渗、抗冻性能差，导致外墙基面层材料的强度降低、体积膨胀，不能抵抗大气的风化，降低了外墙材料使用的耐久性。

2、施工原因

外墙在施工时，过于赶抢工期，新墙体或基层水份未干透，就立即覆盖涂饰，待基层风干时，产生收缩缝隙，或是外墙施工基层抹灰厚薄不均，产生不均匀收缩，贴块料有空鼓，缝隙未填实，施工形成空洞等。

3、环境因素的原因

外墙材料在使用过程中，长期受到自然因素和使用因素的破坏。长期暴露在外，受到空气中潮湿水份和有害物质的物理与化学作用。温度和干湿的交替变化引起外墙基层、面层材料的膨胀和收缩，长期反复的交替作用，会使基面层材料逐渐被破坏，产生裂缝、起壳、小块脱落。在材料遭到破坏后又不及时加以保护处理，侵蚀会顺着裂缝深入，使外墙内粉刷遭到破坏，从而失去装饰性和使用功能。

1、基层处理

首先先检验瓷砖有没有大面积的瓷砖起壳、疏松与剥落现象，如果有应先进行修补。然后再确保基层表面要没有水、浮渣与杂物。

2、缝隙修补

对于瓷砖缝里的2~3毫米的细小缝隙或显著的凹槽，能够先用瓷砖填缝剂进行填补处理。配制涂料时，可以把粉料组分的量适当提高一点，以提高和基层的粘结力与便于操作。

3、嵌缝

嵌缝应尽量均匀，瓷砖粘结剂和基层之间不要有气泡，以求粘结严实。如果仅瓷砖脱落砂浆未脱落，此时可以将砖上的砂浆全部刮干净，然后在107胶中加入适量的水泥，并搅拌成糊状。然后在瓷砖的背面涂上薄薄的一层，再将瓷砖粘到之前粘贴的墙面。

如果是瓷砖和砂浆同时脱落，可以先在墙面脱落瓷砖的部位凿一些小毛坑。然后再用加入107胶的砂浆重新镶贴，将瓷砖紧紧的压在墙面。