100平的电梯房的公摊面积是多少

宝应房产网 2020-12-29 312

电梯房100平公摊大约是20-30平之间，不同楼层的公摊面积不同。比如：一层两户的小高层，公摊面积占15-20%左右，因为一层的住户少，居住舒适，所以公摊比较大。如果是高层楼，公摊一般在25%左右，因此越高的楼层公摊就越大。

电梯房公摊面积怎么计算

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

依据《房产测量规范》规定：小区的公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等。

以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋。

以及为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房;其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

多层的公摊系数在0.11—0.16之间，按照100平米计算的话，就是公摊11到16个平方。公摊建筑面积即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。一般来说，高层的公摊系数在0.18—0.26之间。

如果是多层楼梯楼的话，公摊面积比例在90%以上算是理想，85%以上算是正常，85%以下算低;如果是9―19层左右电梯楼的话，公摊面积比例在85%以上算理想，80%以上算正常，80%以下算低。