法拍房一般是市场价的几折

法院拍卖房产起拍价格一般是市场价的5-8折起拍，成交价格是市场价格的7-9折。根据法院的惯例，首次拍卖价一般为评估价的8.5折，如果流拍，第二次和第三次挂牌都在前一次基础上再打8.5折。

法拍房的起拍价格不同，主要是法院对房屋价值确定的方式不同加上拍卖流程的时间差，所以出现评估价的不准确性。

最后有些评估价会高于市场价，有些会低于市场价。

目前法院房屋价值确定的方式有四种：

1、当事人议价

法院在拍卖之前会和房屋双方的当事人进行协商，若结果达成一致，且合理合法，结果就会成为该房屋的参考价。比较适合当事人不多的，易达成一致。当事人多，不容易达成一致的法院会考虑采取其他方式。

在协议价中，要考虑对债务的覆盖，和市场价有比较大的偏差。这种不需要再对价格进行公示，所以很快。

2、定向询价

法院一般会向房管局等机构提前出具有要求的询价函。

房管局等机构在指定的期限内出具询价结果作为房屋的评估价。

3、网络询价

目前法院认可京东、工商银行和淘宝三个渠道。

平台中有自动生成评估价值的工具，只需要在平台填好信息即可。这种速度快，成本低，但是准确度不高。

4、评估公司估价

评估公司，是指专门评估房产价值的有关机构。会由各地入围法院的有资质的评估公司来出具资产评估报告。

报告中会详细记录评估房产的具体信息，内容详实，准确性高达85%。通过评估公司确认评估价的法拍房，在上拍页面中会明确带有附件：评估报告。

评估公司估价成本相对较高，流程需要1-2个月时间，但估价结果比较客观，准确度较高，市场误差小，法院目前多采用这种评估方式。

四种定价方式都有时效性与优缺点，从确定好评估价到真正上拍，一般需要3-6个月，也出现过6-12个月的情况。所以在市场波动比较大的时期，评估价格就不准确了。

结合历史情况看，以西安为例，法拍房不限购房资格，评估价普遍低于市场价，做好功课，还是有漏可捡。