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公积金贷款首套房和二套房的区别具体如下：
1、首付款比例不同：
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。
2、贷款利率不同：
购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率;购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
3、贷款额度不同：
购买首套自住房，个人、家庭在使用公积金贷款的时候规定的最高额度都高于二套房。
公积金贷款怎么贷1、提出贷款申请：贷款人先向承办银行提出申请;
2、初步审核：银行审核资料，若是通过了，银行会开具《担保申请审核通知单》;
本文配图采摘自：江都河西新实小学区房 www.841148.com
3、担保审核：借款人提供该类的资料，审核通过了才可进行下一步;
4、转移材料、签订合同：担保中心将审核资料送回公积金管理中心，管理中心与借款人签订合同;
5、借款人等待贷款发放。
住房公积金的特点1、普遍性：公积金主要是针对城镇在职职工。因此只要是城镇在职职工都必须由单位和个人共同缴纳住
房公积金;
2、强制性：用人单位若是不给职工办理住房公积金，可能会依据某些规定进行处罚;
3、福利性：单位给职工缴纳的住房公积金，都汇入个人账户，方便以后职工在用公积金贷款买房时可提
取使用，利率也比商业贷款低;
4、返还性：住房公积金最终都是归职工个人所有，等到满足一定条件时，职工可领取该住房公积金。
