开发商留到最后卖的楼有什么作用

1、用来接待，开发商保留下的几套房子，户型都是比较好的，可以留下自用，设计成内部招待所来接待比较重要的客人。

2、用来奖励，作为房地产高层、优秀员工等，公司通常会给予住房奖励，就会将各方面都不错的房子留下。

3、用于提高房价，一般户型的房子都是不愁卖的，留下一般户型好的房子，后期可以提高价格出售。

1、看品牌

这是最简单的办法，现在买什么都看品牌，房子也是一样，去网上随便搜个关键词“品牌房企”、“TOP100房企”等，就能出来很多排行榜，你也就大概能分辨哪些是品牌开发商了。

大开发商的房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。不仅如此，大开发商提供的硬件配套设施更加完备，大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这也很有吸引力。

2、查背景

文章中图片来源：高邮房产网 www.68836.cn

要知道开发商是不是靠谱的，最简单的办法莫过于查看开发商的五证二书。可以到房地产管理部门做一些咨询，或登录由本市房管局开办的房地产信息网站进行企业信用及相关楼盘查询。

3、看现场

为了能详细了解房地产开发商开发楼盘的有关情况，还应到住宅小区建设现场进行实地考察，可以先看环境状况以及物业管理状况，还可以到已入住的居民家中询问。

4、看态度

购房者可以对购房过程中所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的服务优劣情况。好的房地产开发商除了实力强大、信誉良好外，一般都注重企业本身的文化塑造。对顾客负责，对工作认真应该是房地产开发商对消费者最直接有效的承诺和表现。

从属关系。物业公司是开发商的一个子公司也就是两者之间存在合同关系，开发商会从开始的时候用原始业主的身份订立物业管理合同，请物业进行小区的前期管理。二者的工作范围是截然不同的，只是有一定的联系，物业负责小区的物业管理，而开发商通过招标来确定物业公司，物业公司的主要职责是保证小区的正常运营，在业主委员会没有建立的时候，物业会以这样的形式存在。物业是开发商选定的，开发商可以选择与其有业务联系的公司也可以自己成立公司。