首套房证明必须在户籍所在地开吗

不用，首套房证明可以在购房所在地的房产管理局开具，在申请首套房证明的时候，申请人需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证(未婚的要单身证明)。首套房证明的有效期为一个月，在办理后要注意证明的时效性。

首套房和二套房的区别

1、贷款利率不同：二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。

2、贷款额度不同：二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度，以地区规定为准。

3、贷款难度不同：当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

4、税率不同：一套和二套在交易上，一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%)，二套无论什么情况契税都是3%。在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。

买房注意事项

1、重视开发商：

买房子一定不能忽视了开发商的重要性，开发商决定了房子品质的好坏，同时也决定了你购买房子之后是否能够办理产权证书，所以大家在选房子的时候要针对开发商仔细研究一下。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，另外还要注意其他的证件，《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》也要齐全。

2、做好购房预算：

购买二套房跟购买首套房事先需要准备的费用是不一样的，特别是贷款购买二套房，需要的首付款比例比首套房要高，购房者需要提前了解清楚做好准备。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。买第二套房贷款首付比例降至40%。

3、签订合同需谨慎：

购房合同中的内容有很多，如果是购买新房，购房者不能因为是开发商提供的统一合同就不细看内容了，一般情况下，销售人员会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，这是购房者需要特别注意的地方。合同中空白的地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。