酒店式公寓能抵押贷款吗

酒店式公寓可以抵押贷款，酒店式公寓属于商业地产的一类，可以申请银行抵押贷款，抵押率是评估值的七成左右，年限根据个人情况而定最高10年。其实只要产权清晰，已取得房产证，都是可以作为抵押物的。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

1、作为抵押物的公寓必须是个人住宅，否则贷款机构不受理的，很多机构只接受住宅类公寓抵押。

2、公寓的面积符合银行规定，地段好，有一定的变现能力。

3、借款人征信记录良好，没有连三累六和当前逾期。

4、有一定的还款能力，债率不超过5成。

5、产权明晰，没有任何纠纷。

6、借款人的信用良好，没有任何的连三累六或当前逾期的情况。

本文配图采摘自：泰州房地产信息 www.83038.cn

7、负债不高，实际负债没有超过70%以上，拥有一定的还款能力和还款意愿。

1、注意房屋产权

并不是所有的房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。比如说小产权房，小产权房是没有产权证书的，银行不支持小产权房抵押贷款，并且对于想要购买小产权房的朋友来说，需要全款支付房款，购房压力可不小。

2、注意银行贷款要求

银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。比如说有的贷款人个人信用不好，存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。

3、注意还款方式

银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式，等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，这样方便自己对每个月的收入支出进行合理的安排。等额本金还款方式比较适合于还款初期还款能力较强的贷款人，因为等额本金的还款方式在前期还款中数额比较大，还款压力也大。