买房契税谁来交

买房契税顾名思义是由买房的人来交的。根据2021年9月1日开始实施的契税法规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

在契税法实施后，买房契税并没有上涨。

现行的条例从1997年颁布直到现在，就明确契税税率为3-5%，虽然至今该条例几经修订，但税率始终维持不变。

根据国务院部署，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部2016年发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。除北京、上海、广州、深圳外，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

这意味着，虽然税法规定的契税税率为3%，但对于购买前两套住房的人来说，实际承担的税率不超过2%。这对很多刚需、改善购房家庭来说，直接影响着钱包。

关于这一税率优惠政策，各省明确：继续执行。

由于地区不同，因此缴纳时间也不一样。通常分为这三种情况：

本文图片来源：江都北区新房源 www.841148.com

1、买房人必须在开发商交房前交纳买房契税;

2、签完购房合同后，买房人要在十天以内前往房管局交纳契税;

3、买房人在房子交房使用1年内交纳契税。

正常情况下，缴完契税大约六个月左右的时间就可以领到房产证。契税是办理房产证过程中必须交纳的，通常由开发商代办，当然你也可以交纳。

1、对于初次购置新房的人可能会认为，一旦开发商交了房就可以立马办理房产证，事实并非是这样的，因为新房办证相对麻烦，通常由开发商提出申请，并且办证时间较久。

2、其次，由于每个城市及开发商处境都不一样，因此具体办证时长需要根据买房人合同上的规定期限。通常合同约定九十到一百八十天之内都是正常范畴，但是最长期限不可以超出2年。

3、当然，若是合同里面没有规定房产证办理时间，那么根据我国有关的法律约定：若是期房，从交房使用当天开始，三个月以内开发商必须办好房产证;若是现房，从合同订立当天起九十天之内，开发商就必须把房产证办理好。