房本直接写孩子名字的风险

1、只能全款：

如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。

2、财产分割麻烦：

夫妻双方如果离婚，就涉及到财产分割问题。登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的，因为从法律角度来说，该房产属于孩子所有，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

3、不能随便出售孩子名下房产：

父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益。

4、父母不得要求收回房屋：

此文配图来自：江都房产新闻 www.841148.com

虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋。专家表示，这种收回的可能性很小。

1、合理避税

买房子的时候如果写孩子的名字的话，有一个好处就是可以合理的避税，父母如果将房子直接登记在未成年子女名下，特别是对于独生子女家庭来说，房子今后还是要给孩子继承的，相比今后将房子赠与、或者是儿女继承的话，要省钱很多，同时也要方便的多，还不用担心孩子将来会被征收遗产税。

2、保障孩子利益

夫妻之间的感情如果不稳定的话，今后就很有可能会出现离婚的情况，而离婚的话，孩子的权益就有可能得不到保障了。但如果是买房子的时候写的是孩子的名字的话就不一样了，离婚了房子也是属于孩子的，该房子只能暂由获得孩子抚养权的一方代为管理，而夫妻任何一方是无权处置孩子房产的。

3、增加购房负担

买房时写孩子的名字也有一些不好的地方，由于不动产权证是孩子的名字，也就是房屋产权人是孩子，但是孩子还比较小，申请银行贷款的话，银行一般不会批贷，父母只能通过支付全款为其购房，而对于手里资金不充裕的年轻父母来说，经济负担较大，全款购房难以承担。