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1、把房产合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。
2、准备好申请材料到房产局，并填写一些表格和一个存量合同。
3、按照房产局回执单上面说明的日期去缴纳税金，房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
如何在房产证加减或改名1、房产证姓名增加
这种情况比较多，常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或赠与其他人，买卖完成后将新权利人的姓名加进房产证。房产证加名字只能通过赠予或交易的方式。
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如果以“赠与”手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算。按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。另外，“赠予”还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款由监护人进行偿还。
如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用。采取交易形式需要先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。
2、房产证姓名削减
原来为多人共有的房产，现在要削减产权人数，要通过买卖或赠与其名下所属部分的全部产权给现有产权人，去掉产权证上其姓名，此房产权属从此与其无关，产权人数才能相应的削减。
3、房产证姓名改动
因权利人自身改名的，单独请求改变姓名即可;如果是买卖或赠与而要改成对方姓名的，两边处理过户更名即可;如果是遗产承继更名的，经公证机关公证后请求过户即可。
